Особенности договора дарения недвижимости, заключенного между физическими лицами
Договоры дарения недвижимого имущества, по которым одаряемые не являются для дарителя близкими родственниками, зачастую заключаются вследствие заблуждения со стороны дарителя относительно природы совершаемой им сделки, сопровождаются злоупотреблением правом со стороны одаряемых и содержат в себе признаки мнимой и притворной сделок, особенно когда на стороне дарителя выступают представители социально незащищенных слоев населения из числа лиц преклонного возраста, лиц, страдающих от алкогольной, наркотической зависимости, лиц, страдающих различными видами психических заболеваний.
На практике такие сделки оспариваются дарителями в судебном порядке, где они просят признать сделку недействительной, указывая на неспособность отдавать себе отчет в совершаемых действиях.
Ранее нотариального удостоверения сделки дарения недвижимости не требовалось.
С 13 января 2025 года договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит обязательному нотариальному удостоверению, что закреплено в пункте 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Такие изменения законодателем внесены с целью защиты интересов граждан в связи со значительным количеством судебных дел по оспариванию сделок дарения.
Во избежание негативных последствий совершения указанных сделок, нотариальное удостоверение договоров дарения, по которому даритель и одаряемый не состоят друг с другом в близком родстве, выступает формой социальной защиты имущественных прав граждан со стороны государства, поскольку в силу положений статьи 54 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение заключаемой сделки, а также проверить, соответствует ли содержание сделки действительным намерениям сторон.
(материал подготовлен прокурором отдела по обеспечению участия прокуроров в гражданском и арбитражном судопроизводстве прокуратуры Пермского края Рычковой А.Б.)